T2 rénové à neuf – Centre-ville Fougères – Idéal investissement ou 1er achat En plein cœur de Fougères, venez découvrir ce charmant T2 de 38,56 m², entièrement rénové récemment (peintures et sols neufs), prêt à accueillir ses futurs occupants. Les atouts du bien : - Appartement lumineux et fonctionnel - Rénovation récente : aucun travaux à prévoir - Cuisine aménagée et équipée - Salle d’eau avec douche et WC - Chambre confortable de 12 m² - Double vitrage - Chauffage individuel électrique - Cave et grenier Surface : 38,56 m² (loi Carrez) Idéal investisseur : - Loyer estimé : 550 € / mois en location nue - Possibilité d’environ 600 € en meublé - Forte demande locative en centre-ville Un bien clé en main, parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre en centre-ville. Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88€ par mois (soit 1056 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 298 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Anthony Durand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de laval sous le numéro 880427737, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.