PLATEAU DE GENTILLY – CALME – BEAU POTENTIEL Situé dans le quartier du Plateau de Gentilly, au sein d’une résidence bien entretenue, fermée et sécurisée, découvrez cet appartement situé au 2ᵉ étage avec ascenseur. Ancien cabinet médical, ce bien offre aujourd’hui une base idéale pour créer un appartement chaleureux et fonctionnel, avec peu de travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel. Agencement actuel : - Une entrée - Une cuisine indépendante, avec possibilité de l’ouvrir sur le séjour - Un couloir avec un grand espace de rangement - Un séjour, avec possibilité de modifier l’agencement pour optimiser l’espace - Une chambre - Une salle d’eau - Un WC indépendant - 1 cave L’aménagement actuel permet d’envisager une transformation relativement simple pour créer un véritable cocon : - Installation d’une cuisine - Création d’une séparation entre la chambre et la salle d’eau - Création d’une salle d’eau Un estimatif des travaux est disponible afin de vous permettre de vous projeter facilement dans votre futur appartement. Un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur et créer un logement à leur image. Idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif. À proximité : - Supermarché : 250 m - Centre de Gentilly (mairie, médiathèque…) : 750 m - RER B – station Gentilly : 800 m - Métro ligne 14 – Hôpital Bicêtre : 12 minutes à pied * Consoeurs, confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs, n'hésitez pas à me contacter ! * * Joignable 7j/7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie. * AVIS DE VALEUR OFFERT * La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 191 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.67€ par mois (soit 1868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.