Superbe Appartement T2 avec Bureau et Balcon à Gerzat ! Découvrez ce charmant appartement sur la commune prisée de Gerzat, situé au 1er et dernier étage d'une résidence sécurisée de 2002. Avec une surface habitable de 55m², cet appartement offre un espace de vie lumineux et fonctionnel, parfait pour une première acquisition ou un investissement locatif. En entrant, vous serez immédiatement séduit par le salon spacieux et lumineux, la cuisine équipée offrant des possibilités d'aménagement multiples selon vos besoins. Une grande chambre confortable, un bureau (pouvant servir de seconde chambre), la salle d'eau et les toilettes séparés complètent ce bien. Profitez également d'un agréable balcon pour prendre l'air en toute tranquillité. Cet espace extérieur est idéal pour vous détendre en fin de journée, vous bénéficierez également d'une place de parking pour garer votre véhicule en toute simplicité. Digicode et interphone pour assurer votre sécurité au quotidien. De plus, la résidence fermée offre un cadre de vie sécurisé et paisible. Situé à proximité des commerces, des écoles et des transports en commun, cet appartement est un véritable coup de cœur pour ceux qui recherchent un bien en excellent état, sans travaux à prévoir, dans un environnement agréable. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 96 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100€ par mois (soit 1200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre CHAMBEL-CARRANCA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 884394305, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.