Appartement T2 avec balcon et vue dégagée Idéal premier achat ou investissement locatif – Gien ➡️ Situé à Gien, cet appartement vendu libre de toute occupation, offrant une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé au 1er étage, cet appartement bénéficie d’une vue dégagée et d’un balcon, idéal pour profiter d’un agréable espace extérieur. Dès l’entrée, vous découvrirez un agencement fonctionnel comprenant un salon-séjour lumineux de 22m² avec accès direct au balcon, une cuisine indépendante, une chambre avec dressing, une salle d’eau avec douche ainsi que des WC. Le bien dispose également d’une place de parking privative et d’une cave, offrant des espaces de stationnement et de rangement appréciables. Le chauffage est individuel au gaz de ville. ✅ Vendu libre de toute occupation, cet appartement représente une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. Un emplacement pratique au quotidien : L’appartement bénéficie d’un environnement urbain avec des établissements scolaires, des services et des transports accessibles à proximité. Le secteur permet également de rejoindre les commerces et les commodités de Gien, ville appréciée pour son patrimoine, ses bords de Loire et son dynamisme local. ➡️Un bien aux multiples possibilités Que vous souhaitiez devenir propriétaire de votre premier logement ou développer votre patrimoine immobilier, ce bien mérite votre attention ! À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Ali Kucuk mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 919481283, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.