Venez découvrir ce 2 pièces en Duplex remplit de charme, atypique et chaleureux, situé dans une petite copropriété au calme, idéal pour un primo-accédant ou pour un investissement locatif. Cet appartement aux volumes optimisés situé au 1er et au 2ème étage se compose : Une entrée donnant sur un salon exposé SUD avec vue sur une cour intérieure. Une belle cuisine équipée et aménagée avec un grand placard de rangement. Une salle d'eau récente avec sa vasque et WC. Un bel escalier moderne dans le salon donnant accès à une grande chambre à l'étage de 17m2 environ, avec un coin bureau et baignée par une lumière traversante. L'ambiance cosy de ce bien offre un beau volume total de 39,22m2 environ (51,50m2 au sol). Les ++: Cet appartement bénéficie d'un emplacement idéalement situé entre la Vallée de Chevreuse et le plateau de Saclay. Coté commodités: Un arrêt de Bus se situe au pied de l'immeuble avec un accès direct aux gares de Bures-sur-Yvette ou Orsay-Ville (RER-B) vous reliant directement à Paris, Massy-gare-TGV et l'Aéroport CDG, un accès routiers rapide (N118-A10) à 10 minutes en voiture. Écoles et Universités (Orsay et Saclay) à 10 minutes en voitures. Commerces de proximités et restaurant à 3 minutes à pied. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 9 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 235€ par mois (soit 2820 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Milan LAZIC mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 908573330, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.