À Vendre – Appartement T2 avec balcon vendu loué – Grenoble (10 rue Montesquieu) - 38100 : Visite virtuelle disponible ! Vendu loué 710€ CC (32€ de charges) Situé au 4ᵉ et dernier étage sans ascenseur d’un immeuble construit en 1963, cet appartement 2 pièces de 49 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Composition du bien : Séjour lumineux de 15,67 m² Cuisine séparée de 10,53 m² Chambre de 11,03 m² avec placard intégré Salle d’eau et WC séparés Balcon de 2,55 m² Chauffage individuel au gaz + chauffe-eau électrique (100 L) Cave privative pour un espace de stockage complémentaire Les atouts : Dernier étage, pas de voisin au-dessus, et vue dégagée Appartement traversant et lumineux En bon état général, avec potentiel de personnalisation Présence de la fibre Emplacement central : commerces, écoles, tram et bus accessibles à pied Taxe foncière : 1304€ Charges de copropriété : 63€ / mois Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 63.62€ par mois (soit 763.44 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 305 et classe CLIMAT E indice 51. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément FAURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 838791663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.