EXCLUSIVITÉ – HERBLAY-SUR-SEINE – CENTRE HISTORIQUE – APPARTEMENT 2 PIÈCES DE 35,66 M² CHARME DE L'ANCIEN, CALME ET EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ! Au cœur du centre historique d'Herblay-sur-Seine, à quelques pas des commerces, du marché et à seulement 700 mètres de la gare, venez découvrir ce charmant appartement de 2 pièces, niché au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 6 logements. Situé au premier étage d'un bâtiment ancien typique du centre-ville, cet appartement de 35,66 m² bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, à l'abri de l'agitation, donnant sur une ravissante cour intérieure pavée. Il se compose d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre indépendante, d'un dégagement et d'une salle d'eau avec WC. Vous apprécierez tout particulièrement : -Son emplacement recherché, au cœur du centre-ville et à proximité immédiate de toutes les commodités. -Le charme de cette petite copropriété ancienne et de sa jolie cour intérieure. -Son environnement calme et préservé. -Son bon état général, permettant une installation sans travaux importants. -Ses très faibles charges de copropriété, d'environ 37 € par mois. - Sa performance énergétique classée D. Les travaux récemment réalisés dans la copropriété, notamment la réfection de la cour et la remise en état du réseau d'assainissement. UN BIEN IDÉAL POUR UN PREMIER ACHAT OU UN INVESTISSEMENT LOCATIF ! Avec son emplacement stratégique, ses faibles charges et son charme authentique, cet appartement réunit de nombreux atouts pour un premier achat ou un investissement patrimonial dans un secteur recherché d'Herblay-sur-Seine. Une belle opportunité à découvrir sans tarder ! Contactez-moi pour davantage de renseignements et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 37.4€ par mois (soit 448.85 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Moreau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 821400405, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.