### HYÈRES – GAMBETTA | T2 avec terrasse et jardin privatif de 60 m² – Piscine et tennis *Un véritable espace extérieur en plein cœur de Hyères !* À proximité immédiate du centre-ville et de ses commodités, découvrez cet appartement 2 pièces d'environ 44 m², situé au sein d'une résidence agréable bénéficiant d'une piscine, d'un court de tennis et d'un terrain de pétanque. *Son principal atout ? Une terrasse prolongée par un jardin privatif d'environ 60 m²*, un bel espace extérieur pour profiter pleinement des beaux jours, aménager un coin repas ou simplement se détendre. L'appartement se compose d'une pièce de vie ouvrant directement sur la terrasse et le jardin, d'une chambre, d'une salle d'eau et de WC. Une cave vient compléter l'ensemble. *Les atouts de ce bien :* - Terrasse et jardin privatif d'environ 60 m² - Résidence avec piscine, tennis et pétanque - Commerces et commodités accessibles à pied - Cave privative - Un cadre de vie agréable à deux pas du centre-ville Que ce soit pour y vivre à l'année, profiter d'un pied-à-terre sur la Côte d'Azur ou réaliser un investissement, cet appartement offre un équilibre intéressant entre emplacement, prestations et espace extérieur. *Contactez-moi pour davantage de renseignements ou pour organiser une visite.* La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 444 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166€ par mois (soit 1992 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Bruno David mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 383851300, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.