Hyères centre historique, T2 en duplex de 48 m² rénové, dernier étage 2/3, faibles charges. Investissement clé en main au cœur du centre historique d’Hyères. Situé en zone piétonne calme et recherchée, ce duplex rénové de 48 m², au 2ᵉ et dernier étage d’une copropriété de seulement 2 lots, offre une rentabilité brute de 5 %, avec faibles charges et aucun travaux à prévoir. Composition : Au premier niveau: Pièce de vie: 20 m² avec cuisine ouverte Deuxième niveau: Espace nuit: 22 m² plus une mezzanine (bureau / dressing / couchage) et une salle d’eau avec douche à l’italienne + WC Rénovation complète : Façade refaite, parties communes rénovées, parquet et peintures neuves, cuisine semi- équipée neuve, électricité refaite et aux normes, cumulus neuf. Gare 10 min, Parkings publics à proximité ( abonnement possible) Disponible 7j/7, contactez moi pour une visite ou vous accompagner dans votre projet immobilier. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.