Duplex T2 48 m² rénové – Dernier étage – Centre historique Hyères – Faibles charges Prix : 169 000 € Situé en plein cœur du centre historique de Hyères, dans une rue piétonne calme, découvrez ce T2 en duplex de 48 m² entièrement rénové, au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété de 2 lots seulement, avec faibles charges. Un bien clé en main, idéal pour un logement principal ou un investissement locatif. Aucun travaux à prévoir. * Agencement Niveau principal : • Pièce de vie lumineuse de 20 m² • Cuisine ouverte semi-équipée neuve À l’étage : • Espace nuit de 18 m² • Mezzanine de 7 m² (dont 4 m² loi Carrez), idéale pour bureau ou couchage d’appoint • Salle d’eau moderne avec douche à l’italienne neuve • WC séparés (salle d’eau et WC indépendants de la chambre) * Rénovation complète • Double vitrage • Électricité refaite aux normes • Plomberie neuve • Parquet et peintures neufs • Cumulus neuf • Façade et parties communes rénovées Bien prêt à habiter. *Emplacement recherché • Centre historique de Hyères • Rue piétonne calme et authentique • Gare à 10 minutes • Parkings publics à proximité (abonnement possible) • À quelques minutes des plages et des départs vers Porquerolles et Port-Cros * Fort potentiel locatif à l’année ou en saisonnier Bien de caractère, alliant charme de l’ancien et confort moderne. Disponible 7 jours/7 Contactez Isabelle Weffling, votre conseillère iad, pour plus d’informations, ou un accompagnement personnalisé. Avis de valeur offert. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 2 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 16.67€ par mois (soit 200 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Isabelle Weffling mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 989047295, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.