Duplex lumineux avec vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc – La Roche-sur-Foron Situé au cœur de La Roche-sur-Foron, dans la résidence recherchée Le Charles Emmanuel, découvrez ce magnifique appartement T2 en duplex offrant un cadre de vie privilégié, une belle luminosité et une vue imprenable sur les montagnes, avec le Mont-Blanc en toile de fond. Au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence entretenue construite en 1992, cet appartement développe 43,16 m² Loi Carrez pour environ 55 m² de surface utile, parfaitement optimisés. Dès l'entrée, vous serez séduit par son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse. L'espace de vie se compose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte moderne et équipée, bénéficiant d'une exposition Sud-Est qui baigne l'appartement de lumière tout au long de la journée. Depuis le balcon d'environ 5 m², profitez d'une vue dégagée exceptionnelle sur les montagnes environnantes et le Mont-Blanc. À l'étage, vous trouverez une chambre confortable disposant de nombreux rangements intégrés ainsi qu'un espace dressing, accompagnée d'une salle de bains avec puits de lumière apportant un confort supplémentaire au quotidien. L'appartement est équipé d'une climatisation réversible, d'un chauffage individuel électrique, de la fibre optique et bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C / GES A), garantissant confort et maîtrise des consommations. Les atouts de ce bien : -Appartement en duplex parfaitement entretenu -Vue panoramique sur les montagnes et le Mont-Blanc -Exposition Sud-Est -Balcon d'environ 5 m² -Cuisine récente et équipée -Climatisation réversible -Ascenseur -Cave privative -Nombreux rangements et dressing -Résidence avec espaces verts -Des stationnements extérieurs au sein de la copropriété (places non attribuées) -Possibilité de louer un garage -À quelques minutes à pied de la gare TER et du Léman Express -Accès rapide à l'autoroute Genève-Annecy Vous apprécierez particulièrement son emplacement idéal, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et commodités, tout en profitant d'un environnement calme et d'une vue rare sur les sommets alpins. Un bien coup de cœur, idéal pour une résidence principale, un premier achat ou un investissement de qualité. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 60 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 145 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Bouret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 991810615, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.