LA ROCHELLE – HYPERCENTRE – USAGE MIXTE POSSIBLE À deux pas du marché central et du Vieux-Port, découvrez ce charmant appartement de 30 m², entièrement rénové, situé en rez-de-chaussée d’un ancien hôtel particulier. Il offre une agréable pièce de vie, une cuisine indépendante équipée et un espace nuit cosy, parfaitement aménagé. Son véritable atout : son potentiel d’usage mixte ! Ancien local commercial, ce bien bénéficie d’une autorisation de la copropriété permettant l’habitation et/ou l’usage mixte. Sa configuration offre également la possibilité d’y exercer une activité professionnelle : cabinet de consultation, profession libérale, coaching ou activité de services. Un investissement attractif ! Ce bien offre également un potentiel locatif intéressant, avec une possibilité de location à 750 € par mois, soit 9 000 € de revenus locatifs annuels potentiels. Le petit plus qui fait toute la différence : une magnifique cave voûtée en pierres, pleine de caractère, offrant un espace supplémentaire. Idéal pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un projet professionnel, au cœur de La Rochelle, dans un environnement recherché où tout se fait à pied. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 1 lot au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aysel Djafarzade mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 833737661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.