*SOUS OFFRE* EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 de 39 m² en hypercentre de La Rochelle Situation idéale – à deux pas du Marché Central ! Vous rêvez de vivre ou d’investir au cœur de La Rochelle ? Cet appartement de type 2, d’une surface de 39 m², est une opportunité rare en plein centre-ville à seulement quelques mètres du Marché Central. Situé au premier et dernier étage d’une petite copropriété bien entretenue, il se compose d’une pièce de vie lumineuse, d’une cuisine ouverte aménagée, d’une chambre , ainsi que d’une salle de bains et un WC indépendant. Les atouts : Appartement au calme à l'abri des nuisances de la rue. Emplacement premium, tout à pied : commerces, restaurants, transports, Vieux-Port… Parfait pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif (fort potentiel Airbnb) Faibles charges de copropriété Une vraie vie de quartier vous attend dans l’un des secteurs les plus animés et authentiques de La Rochelle. Une visite s’impose ! Alors à très vite pour une visite ! Aurélien La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 54.96€ par mois (soit 659.56 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Aurelien Franco mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 893456541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.