EXCEPTIONNEL – RÉSIDENCE INTIMISTE EN BORD DE CANAL – LA ROCHELLE – PROCHE HYPERCENTRE - APPARTEMENTS T2 – TERRASSE PRIVATIVE – ENVIRONNEMENT NATUREL CLASSÉ Idéalement située au bord du canal de Rompsay, site naturel classé et très recherché, à seulement 5 minutes à vélo du vieux port de La Rochelle, des commerces, des écoles, des transports et de l’hôpital, découvrez résidence neuve à l’architecture contemporaine, conçue pour offrir un cadre de vie rare entre nature et hyperproximité urbaine. Cette résidence intimiste de 69 logements s’intègre parfaitement dans son environnement grâce à une construction mêlant bois, végétal et normes environnementales d’excellence. Ici, tout a été pensé pour votre qualité de vie : jardins paysagers, potagers partagés, micro-forêt favorisant la biodiversité et cheminements doux au sein de la résidence. Les appartements, du T2 au T5, en plain-pied ou duplex, bénéficient d’un agencement traversant, double ou triple exposition, garantissant luminosité et confort au quotidien. Chaque logement dispose d’un extérieur privatif (balcon, terrasse ou jardin), d’une entrée par coursive ouverte sur les espaces verts, ainsi que d’une place de stationnement sécurisée en sous-sol (selon appartement) accessible par ascenseur. Les pièces de vie sont systématiquement orientées au sud, ouvertes sur les aménagements paysagers. Prestations et atouts complémentaires : • Résidence labellisée E3C1 • Construction mixte bois/béton • Locaux vélos communs • Panneaux photovoltaïques et raccordement au réseau de chaleur • Fibre optique installée • Stationnement souterrain privatif (selon appartement) • Espaces verts mutualisés, jardins et potagers partagés • Accès direct aux pistes cyclables, notamment la Vélodyssée L’emplacement constitue un véritable privilège : au pied du canal de Rompsay, profitez de balades à vélo, en canoë, à pied ou en paddle, d’aires de loisirs et d’animations estivales, tout en restant aux portes du centre-ville de La Rochelle. Cette résidence offre un art de vivre unique, conciliant sérénité, modernité, performance énergétique et proximité immédiate de toutes les commodités. Une opportunité rare pour habiter ou investir dans l’un des secteurs les plus prisés de La Rochelle. CONTACTEZ-MOI POUR RECEVOIR LE PLAN DES LOTS DISPONIBLES, LES PRIX ET LE DOSSIER COMPLET. VISITES SUR RDV TÉLÉPHONIQUE. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Xavier Treyve EI (ID 33213), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Niort sous le numéro 819850611, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.