T2 – 42 m² - BALCON– Dernier étage – Vue port – Excellente rentabilité locative Opportunité pour investisseur ! Situé au 3ᵉ et dernier étage d’une copropriété sans ascenseur, ce charmant appartement T2 de 42 m² séduit par sa luminosité et son emplacement privilégié avec balcon offrant une vue directe sur le port de la Seine. Le bien est vendu loué en meublé, avec un locataire sérieux déjà en place, souhaitant se maintenir dans les lieux, garantissant ainsi une continuité locative immédiate et sans vacance. Données locatives : Loyer actuel : 625 € / mois Bail meublé en cours Rentabilité attractive : Rentabilité brute : 7,76 % Rentabilité nette : 5,89 % Un potentiel de revalorisation du loyer permet d’envisager une rentabilité encore optimisée à moyen terme. Les atouts : Dernier étage (calme et luminosité) Balcon avec vue dégagée sur le port Proximité immédiate des commerces et commodités Faibles charges de copropriété Gestion simplifiée en location meublée Ce bien est idéal pour un investissement locatif sécurisé avec rendement performant. N'attendez plus pour me contacter et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 3 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 32.5€ par mois (soit 390 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Titouan Lavergne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulon sous le numéro 929608487, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.