Opportunité Rare à La Ville-du-Bois ! Découvrez ce duplex plein de charme d’environ 45 m² environ, idéalement situé au cœur de la ville. Un intérieur fonctionnel et lumineux • Entrée avec placard • Séjour lumineux avec coin cuisine aménagé • Salle d’eau avec WC • À l’étage : chambre avec nombreux rangements Confort et praticité • Chauffage électrique programmable • Huisseries PVC double vitrage • Volet roulant électrique • Faibles charges de copropriété : environ 25 €/mois • DPE prévu en E (329 kWh/m²/an) grâce à la nouvelle méthode de calcul qui sera appliquée dès 2026 Proche de toutes les commodités : écoles, commerces et transports en commun, pour un quotidien pratique et agréable. Idéal pour PRIMO-ACCEDANTS OU INVESTISSEMENT LOCATIF, ce duplex offre un excellent rapport qualité prix et un cadre de vie agréable. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 25 € par mois (soit 300 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 398 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Naïta Guillotin EI (ID 58317), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 898922729, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.