À saisir, cet appartement T2 fonctionnel et lumineux offre un fort potentiel de valorisation, idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Situé dans une copropriété bien entretenue au 3e étage (sans ascenseur), l’appartement bénéficie d'une double exposition. Il dispose d'une entrée avec rangement, d'un séjour et d'une chambre exposés Est avec une vue dégagée. Une cuisine séparée, un cellier et une salle de bains complètent ce bien. Vous serez séduit par l'emplacement avec la proximité immédiate de toutes les commodités : Transports : gare SNCF de Langon et accès rapide à l'autoroute A62. Commerces : supermarchés et commerces du centre-ville. Établissements scolaires : proximité immédiate des écoles, collèges et lycée. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 20 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 66€ par mois (soit 792 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rayen Bourenane mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 825315997, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.