LARRESSORE – Appartement T2 libre de toute occupation Le charme du patrimoine, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cet appartement T2 au 1er étage d'un bâtiment patrimonial restauré en 2008. L'appartement se compose d'une entrée avec un grand placard de rangement, d'une pièce de vie lumineuse, d'un espace cuisine semi ouverte aménagée et équipée, d'une chambre avec placard donnant directement accès à la salle de bains, ainsi que d'un WC indépendant avec lave-mains. Pour compléter ce logement, vous bénéficiez d'une place de stationnement sécurisée en sous-sol et d'un local à vélos commun. Côté confort et informations techniques : - Chaudière individuelle au gaz remplacée en 2022 - Fenêtres en bois avec simple vitrage - volets bois - Copropriété de 54 lots d'habitations - Charges de copropriété : 240 € / trimestre Concernant la copropriété : Des travaux ont été réalisés depuis 2023 sur la Maison de l'Évêque. Des travaux de façade et de toiture sur une partie du bâtiment sont également à prévoir (paiement déjà effectuée par le propriétaire). A proximité : Écoles, espace jeux pour enfants, arrêt de bus, médecins, bureau de poste, restaurants et supérette se trouvent à proximité pour faciliter votre quotidien. Un appartement idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 105 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 80€ par mois (soit 960 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Sophie Vitet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 984517912, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.