📢 EXCLUSIVITÉ – VENDU LOUE - INVESTISSEMENT LOCATIF RENTABLE 🏡 2 Pièces – 43,47 m² + Parking & Cave | Le Bourget 💰 Rentabilité et Opportunité de Marché📈 ✔ Loyer actuel : 1 050 €/mois, soit 12 600 €/an ✔ Rentabilité brute : 7,87 % 📊 ✔ Locataire sérieux en place depuis plus de 4 ans. 🔑 Aucun retard de paiement ✔ Bail renouvelable 🔑 chaque 1er janvier – Loyer révisable chaque année 📆 ✔ Investissement sécurisé dans un secteur en demande 🏢 🔥 C’est le moment idéal pour investir ! Profitez d'une opportunité plus accessible et d'une rentabilité attractive ! 📍 Localisation & Résidence ✅ Adresse : 130 Avenue de la Division Leclerc, 93350 Le Bourget ✅ Quartier calme, à proximité des commerces, écoles et transports ✅ Gare RER B Le Bourget à quelques minutes 🚆 ✅ Accès rapide aux axes routiers principaux (A1 & A86) 🏠 Description du Bien 🛋 Appartement T2 lumineux & fonctionnel, situé au 4ᵉ étage d’une résidence sécurisée et bien entretenue. ✔ Séjour spacieux avec cuisine ouverte équipée ✔ Chambre avec placard intégré ✔ Salle de bains avec baignoire + WC séparé ✔ Balcon de 10,16 m² (non inclus dans la surface Carrez) ✔ Cave privative en sous-sol pour du rangement supplémentaire ✔ 🚗 Place de parking privée, un atout rare dans le secteur 🔥 Confort & Sécurité 🔥 ✔ Chauffage collectif au sol (économie d’énergie) ✔ Fibre optique pour une connexion ultra-rapide ✔ Résidence sécurisée avec digicode & interphone ✔ Ascenseur & accessibilité PMR 💶 Détails Financiers 🏢 Charges de copropriété : 711 €/trimestre 🏡 Taxe foncière : 1 362 €/an 📅 Bail renouvelable chaque année – locataire en place avec loyer sécurisé 🔎 Pourquoi cet investissement ? ✅ Cash-flow positif potentiel 📈 ✅ Rentabilité attractive en Île-de-France ✅ Valorisation assurée grâce à la demande locative forte du secteur 🎯 Idéal pour un premier investissement locatif sécurisé et rentable ! 📞 Ne ratez pas cette opportunité ! Contactez-moi dès maintenant ! 👉 Besoin d’un accompagnement pour votre premier investissement ? Je suis là pour vous guider ! 💼 La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 200 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 237€ par mois (soit 2844 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 268 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jawad Tourabi mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 799562657, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.