🔥 Le Grau-du-Roi – T2 44 m² – Rez-de-jardin – Parking – À 2 pas de la plage 💰 Idéal résidence secondaire / investissement locatif rentable À seulement quelques minutes à pied de la plage, dans un secteur calme et recherché du Grau-du-Roi, découvrez ce T2 de 44 m² en rez-de-jardin, offrant un cadre de vie rare entre mer et tranquillité. 🌴 Les points forts qui font la différence : • Appartement traversant, lumineux et sans vis-à-vis • Espace extérieur privatif devant l’entrée (vélo, linge…) • Loggia agréable pour prolonger l’espace de vie • Place de parking privative (très recherché dans le secteur) • Résidence à taille humaine (16 lots) • Faibles charges : env. 660 €/an • Visite 3D disponible sur demande 🏡 Agencement optimisé : • Entrée avec distribution fonctionnelle • Séjour avec cuisine ouverte • 1 chambre confortable • Salle d’eau + WC séparés 📍 Un emplacement stratégique : • Plage accessible à pied • Proximité immédiate commerces, port, restaurants • Environnement calme, idéal pour se ressourcer 📈 Côté investissement : • Forte demande locative saisonnière • Format T2 = excellent taux de remplissage • Parking + extérieur = valorisation locative immédiate 👉 Un bien rare sur le secteur, parfait pour profiter du littoral ou générer des revenus locatifs. 📞 Contactez-moi pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Malet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 481201838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.