DPE D - FAIBLES CHARGES - PARIS à 200m Le charme de l'ancien, le calme absolu : Un bijou à 200m de Paris C’est derrière la façade d’un immeuble de l’avenue de Fontainebleau que se cache ce charmant appartement. Passé le hall, l’agitation urbaine disparaît pour laisser place au calme d'une jolie cour intérieure. Bienvenue dans ce beau T2 de 33 m² environ. Situé au 1er étage, il vous offre une entrée fonctionnelle avec placard, une pièce de vie lumineuse, une cuisine équipée, une belle chambre de 12m² environ et une salle d'eau avec WC. L'ensemble est lumineux et orienté coté cour ! Pour plus de rangement, une cave, bien pratique, complète ce bien. L'emplacement est idéal : Une vie de quartier recherchée, les commerces, le centre Okabé et les terrasses sont au pied de l'immeuble. Coté transports, la Porte d'Italie et son accès au Métro 7 et au Tramway T3a sont à seulement 400 mètres, le réseau du bus RATP à proximité immédiate. L’appartement dispose d’un système de chauffage et de production d’eau chaude individuel électrique, vous permettant une maîtrise totale de vos consommations. Avec un DPE classé en D et une situation stratégique à deux pas de l'Hôpital Bicêtre et des facultés, ce bien coche toutes les cases : résidence principale de caractère ou placement locatif haut de gamme garantissant une vacance locative nulle. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 88 € par mois (soit 1056 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Freddy Moncet EI (ID 47756), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 889356408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.