LE LAVANDOU – T2 DE 42 M² AVEC LOGGIA ET CAVE – PROCHE COMMERCES ET PLAGES Au Lavandou, à proximité des commerces, des commodités et des plages, découvrez cet appartement T2 de 41,87 m² loi Carrez, situé au 1er étage d'une résidence des années 1960. Dès l'entrée, vous découvrirez un séjour de plus de 16 m², une cuisine indépendante aménagée, ainsi qu'une chambre de plus de 11 m² avec rangements. Une salle d'eau avec WC complète l'ensemble. Son véritable atout ? Une loggia fermée de 7,84 m², offrant un espace supplémentaire appréciable, à aménager selon vos envies : coin détente, bureau ou espace repas. L'appartement dispose également d'une climatisation réversible, d'un chauffage électrique individuel et d'une cave indépendante de 4,42 m², idéale pour le rangement. En bon état général et libre de toute occupation, ce bien offre la possibilité de s'installer sans travaux majeurs immédiats, tout en conservant un potentiel de personnalisation. Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre pour profiter du littoral varois ou un investissement locatif, cet appartement constitue une belle opportunité à découvrir. Une visite virtuelle est disponible sur demande pour vous permettre de découvrir les espaces et de vous projeter avant votre déplacement. Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 114 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 46.33€ par mois (soit 556 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florentine Petit mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CHALONS EN CHAMPAGNE sous le numéro 808374151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.