Exclusivité : Appartement 3 pièces (modulable) avec balcon – Le Mesnil-le-Roi À 15 minutes à pied du RER A (Maisons-Laffitte) Idéal premier achat ou investissement locatif (Rendement brut : 5 %) Situé au sein d'une résidence calme, verdoyante et bien entretenue, découvrez cet appartement lumineux de 53 m²; Le grand + : La copropriété va bénéficier d'une rénovation énergétique et d'une amélioration générale intégralement payées par le vendeur. Vous achetez la sérénité ! L'appartement se compose de : Une entrée. Un double séjour (salon/salle à manger) donnant sur un balcon exposé Ouest. une cuisine indépendante avec cellier. Une chambre confortable. Possibilité de transformer facilement la salle à manger en 2ème chambre ou en bureau pour le télétravail. Une salle d'eau et un WC séparé. Prestations complémentaires : Une cave en sous-sol complète ce bien. Chauffage individuel au gaz. Immeuble de 1960 en bon état général (prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour le mettre à votre goût). Localisation parfaite : À proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. La gare de Maisons-Laffitte (RER A et Ligne L vers Paris Saint-Lazare) est accessible en 15 minutes à pied ou rapidement en bus. Rentabilité locative brut: 5% La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 160 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 41€ par mois (soit 492 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 185 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lucas Bono mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 788739589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.