LE PUY-EN-VELAY - APPARTEMENT - T2 45 M² - LUMINEUX et AU CALME Concernant la copropriété : petite copropriété en gestion bénévole comprenant deux garages, trois appartements, un grenier sur trois étages. La façade a été refaite en 2015. La couverture de la toiture (tuiles et pare pluie) ont été refaite en 2014. La cage d'escalier a été refaite en 2026. Le propriétaire de l'immeuble habite actuellement dans cet appartement puis le libérera pour habiter au deuxième étage. Il sera libre de toute occupation au 1er semestre 2027. Concernant l'appartement : son exposition plein sud offre une luminosité remarquable. Son emplacement en centre ville, dans une rue calme (pas de circulation) et en étage élevé (3ème étage) lui confère un ensoleillement total tout au long de la journée. Entièrement rénové, ce T2 de 44,51 m² habitables constitue une belle opportunité pour un investisseur. Location 450€ par mois L'entrée dessert l'ensemble du logement et conduit vers un séjour ouvert sur une cuisine entièrement aménagée dans la continuité de la pièce de vie. La chambre est aussi orientée plein sud. La salle d'eau complète l'ensemble, accompagnée d'un WC. Un placard dressing se situe dans le couloir. D'un point de vue technique : Le système de la porte des communs (ouverte/fermeture automatique de la porte d'entrée) est neuf (2026) et est assuré par un digicode dernière génération (vidéo directement sur le téléphone portable). L'éclairage automatique des communs vient d'être installé. L'appartement est équipé d'un mode de chauffage individuel au gaz à radiateurs équipés de thermostat garantissant une maîtrise totale des consommations. Les fenêtres récentes sont en double vitrage PVC. La fibre optique ainsi que des luminaires avec ventilateur ont été aussi installés dans l'appartement. Enfin, le parquet a été totalement poncé puis vitrifié par une entreprise spécialisée, factures à l'appui. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir par vous-même la qualité de ce bien rénové. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 20€ par mois (soit 240 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierre Lebouchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 498660661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.