CLÉ EN MAIN - Pépite sur le Raincy - OPPORTUNITÉ à saisir sur ce magnifique F2 en RDC de 35 m² (42 m² au sol) entièrement RÉNOVÉ, vendu LOUÉ au 1er Mai 2026 - Loyer de 785€/mois HC - Investissement patrimonial assuré - Emplacement stratégique. Situé dans une commune dynamique et secteur prisé, cet appartement allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Refait à neuf avec soin, il offre une luminosité optimale grâce à son exposition Sud-Est. L'espace a été pensé pour être aussi fonctionnel que chaleureux. Agencement intérieur : • Entrée desservant l'espace nuit d'un côté et l'espace de vie de l'autre • Séjour ouvert sur Cuisine Américaine Équipée/Aménagée de 20 m² • 1 chambre avec un accès direct à une cave de 7 m² • Salle d'eau avec cabine douche et meuble vasque • WC séparés pour plus d'intimité. Les points forts du bien : • État impeccable - Aucun travaux à prévoir, matériaux contemporains (parquet, carrelage moderne) • Proximité immédiate des commerces - Bus - Établissements scolaires (écoles, collège, lycée) • Confort thermique - Climatisation réversible, double vitrage performant et VMC récente. • Stockage - Une cave privative incluse pour un rangement optimal. A noter : Les parties communes du rez-de-chaussée ont été récemment rénovées. Contactez-moi pour organiser une visite. (Pièce d'identité exigée avant toute visite – art. L.561-5 du CMF) La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 34 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 98.33€ par mois (soit 1180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 336 et classe CLIMAT E indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie Le Clouerec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Meaux sous le numéro 904998408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.