Appartement 2 pièces à 8 min à pied du RER A Situé au sein d’une petite copropriété sécurisée, cet appartement agréable de 48m² au sol (35,5 m² loi Carrez) offre un cadre de vie pratique et confortable, à proximité immédiate des commerces et à seulement 8 minutes à pied du RER. Il constitue une belle opportunité pour un premier achat ou un investissement locatif. L’appartement en duplex se trouve au 1er et dernier étage de la copropriété et se compose d’un séjour agréable, d’une cuisine fonctionnelle, d’une chambre, d’une salle de douche et de toilettes séparées. L’ensemble est en bon état général, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide. Les résidents bénéficient également de l’accès à un jardin commun adjacent à la copropriété, offrant un espace extérieur agréable au quotidien. Un bien fonctionnel, bien situé et clé en main, idéal pour démarrer un projet immobilier sereinement. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 88 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 70€ par mois (soit 840 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ophelie FLAMENT mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 892842733, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.