LIMOGES – T2 DE 41 m² PROCHE DE LA GARE – IDÉAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT ! Vous recherchez un appartement prêt à vivre ou un investissement rentable dans un secteur recherché ? Ne cherchez plus ! À seulement quelques minutes à pied de la gare des Bénédictins, du centre-ville, des commerces, des transports et du lycée Raoul Dautry, découvrez ce T2 de 41 m² situé au sein d'une petite copropriété calme de seulement 9 logements. Dès l'entrée, vous serez séduit par sa luminosité et son agencement fonctionnel. Vous y trouverez : ✅ Une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée ✅ Une chambre confortable avec dressing ✅ Une salle de bains avec WC En complément : ✔ Cave privative ✔ Grenier privatif ✔ Cour intérieure commune Le chauffage collectif au gaz est compris dans les charges de copropriété, un véritable atout pour maîtriser votre budget. Un investissement intelligent Jusqu'à présent loué 500 €/mois, cet appartement sera libre de toute occupation lors de la vente, vous laissant le choix entre : réaliser un investissement locatif, ou devenir propriétaire de votre premier logement. 📍 Emplacement stratégique, faibles contraintes, forte demande locative : un bien qui coche toutes les cases. Les appartements de ce secteur partent rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 27 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 160€ par mois (soit 1920 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 222 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Plata mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de limoges sous le numéro 101888873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.