Superbe T2 lumineux avec balcon et stationnement – Livry-Gargan Vous rêvez d’un lieu de vie moderne, lumineux et prêt à accueillir vos valises ? Découvrez ce superbe T2 de 44 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence récente et sécurisée avec ascenseur, au cœur d’un secteur recherché de Livry-Gargan. Dès l’entrée, le charme opère : un séjour spacieux et baigné de lumière, ouvert sur un balcon sans vis-à-vis, idéal pour profiter du calme des beaux jours. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Côté nuit, la grande chambre avec dressing intégré allie confort et fonctionnalité. La grande salle de bain, élégante et parfaitement entretenue, promet des instants de détente appréciables. Et pour votre confort quotidien, une place de stationnement privative en sous-sol vient compléter ce bien. Situé dans un immeuble propre, bien entretenu et sécurisé, cet appartement offre un cadre de vie paisible à proximité immédiate des commerces, écoles, transports (T4, bus, futur métro du Grand Paris) et des espaces verts du canal de l’Ourcq. Un emplacement idéal, à seulement 30 minutes de Paris, combinant tranquillité résidentielle et accessibilité urbaine. Ce bien « clé en main », soigné et sans compromis, est parfait pour : une résidence principale moderne et confortable, une résidence secondaire citadine et apaisante, ou un investissement locatif rentable dans une ville en plein essor. Contactez-moi dès aujourd’hui pour découvrir ce coup de cœur où chaque détail invite à se projeter. Collaboration bienvenue avec agences et mandataires. Charges de copropriété : 1 368 €/an Taxe foncière : 1 287 € Vidéo sur demande La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 135 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 114€ par mois (soit 1368 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT B indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandra DEFAUCHY mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Compiègne sous le numéro 502327034, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.