Appartement 2 pièces de 32 m² à Lyon (69003)

iad France - Laurie-Ann Vieilly vous propose: EXCLUSIVITÉ – Rare T2 avec terrasse de 5 m² – Lyon 3, Quartier Préfecture (14 rue Rabelais)

Vous rêvez d’un petit coin de paradis en plein cOEur de Lyon ?
Ce charmant T2 de 32 m², situé au 2e étage d’une résidence de standing (1994), est une véritable pépite : une terrasse de 5 m², sans vis-à-vis, au calme absolu, avec vue sur jardin arboré, tout en étant à deux pas de l’hypercentre !

Un emplacement idéal

Situé 14 rue Rabelais, dans le très prisé quartier de la Préfecture, vous profiterez d’un environnement à la fois paisible, verdoyant et dynamique.
Commerces, écoles, transports : tout est accessible à pied.

Le + qui change tout

De grandes baies vitrées dans le salon et la chambre, offrant un accès direct à la terrasse et une luminosité exceptionnelle toute la journée !


Description du bien
•Surface : 32 m²
•Terrasse : 5 m², idéale pour un transat et une table – un vrai cocon en plein centre-ville
•Entrée avec rangements intégrés
•Pièce de vie lumineuse de 16 m² avec cuisine ouverte équipée
•Chambre confortable de 9 m² avec étagères intégrées
•Salle de bain avec WC
•Exposition Sud : soleil et lumière naturelle garantis !
•Chauffage individuel électrique (DPE D) – Chauffe-eau changé en 2020
•Aucun travaux à prévoir

À propos de la résidence

Résidence récente (1994), très bien entretenue et sécurisée, avec ascenseur (accès sécurisé).
Un cadre parfait pour une personne seule, un couple ou un jeune retraité à la recherche de calme et de verdure… sans quitter le centre-ville.

Stationnement

Stationnement facile à proximité grâce à la carte résident (15€/mois).

Le quartier Préfecture
•Quartier élégant, dynamique et très recherché
•Commerces, restaurants et services à proximité immédiate
•Transports :
•Tram T1 (arrêt Liberté) à 8 min à pied
•Bus C3, C13, C14, 27, C25
•Métro A (Cordeliers) et D (Guillotière)
•Proche des universités Lyon II et Lyon III

Les atouts qui font toute la différence
•Terrasse plein sud sans vis-à-vis – rare dans le secteur
•Emplacement premium : cOEur de Lyon, quartier Préfecture
•Résidence récente et sécurisée


Un bien rare et recherché, à découvrir sans tarder.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite : cette pépite ne restera pas longtemps sur le marché !

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 395 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 59.78€ par mois (soit 717.36 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 201 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurie-Ann Vieilly mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 979531027, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.