Nouvelle exclusivité // T2 en souplex – Emplacement exceptionnel au cœur des pentes de la Croix-Rousse 12 rue du Bon Pasteur – Lyon 1er Idéalement situé entre la Croix-Rousse et Hôtel de Ville, dans l’un des quartiers les plus prisés de Lyon, cet appartement bénéficie d’un cadre de vie unique : commerces, transports, cafés, vie de quartier… tout est à deux pas ! Description du bien : Au rez-de-chaussée d’un immeuble typique des pentes sur 2 niveaux, découvrez ce T1 bis de 33.45 m² dont 27.12m² carrez , parfait pour un primo-accédant, un étudiant ou un investisseur. - Entrée / Séjour - Coin cuisine fonctionnel - Salle d’eau avec WC - Grande chambre voûtée de 15 m² en souplex, offrant un espace nuit cosy, intimiste et plein de charme Ce souplex combine le cachet de l’ancien et un agencement optimisé, idéal pour une première acquisition ou un pied-à-terre au cœur de Lyon. - Les + : - Emplacement recherché - Calme (rue à sens unique) et entrée indépendante - Proximité immédiate des transports et commerces - Parfait pour un premier achat ou un pied-à-terre Une visite s’impose pour apprécier pleinement le potentiel de ce bien ! Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 0.83€ par mois (soit 10 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 445 et classe CLIMAT C indice 14. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Vigne mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 877597617, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.