Appartement T2 de 50 m² avec balcon – Lyon 3ᵉ – Rue Lavoisier C’est l’histoire d’un jeune couple qui a trouvé ici son premier cocon. Heureux depuis 5 ans dans cet appartement, ils y ont vu naître leur enfant. Aujourd’hui, avec un bébé qui grandit, ils ont besoin d’une chambre supplémentaire et quittent à regret ce lieu où ils se plaisaient tant. Un cadre calme et lumineux Situé rue Lavoisier, côté jardin intérieure de la copropriété, l’appartement profite d’une vraie tranquillité, tout en restant à proximité immédiate de la gare Part-Dieu et de toutes les commodités du 3ᵉ arrondissement. Au 4ᵉ étage sur 7 avec ascenseur d’un immeuble de 1996, il offre 50 m² bien agencés et baignés de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Espaces intérieurs et extérieurs : - Séjour de 25 m² ouvrant sur un balcon de 6 m² : l’endroit idéal pour un café du matin ou un apéritif au soleil couchant. - Chambre de 10,14 m², confortable et calme. - Salle de bain entretenue, WC séparés. - Entrée avec placard. Les plus pratiques : - Climatisation dans le séjour et la chambre. - Cave incluse. - En sus du pric affiché : box fermé en sous-sol. - Chauffage individuel électrique. - Diagnostics performants : DPE C. - Charges de copropriété : 111 €/mois. - Taxe foncière : 954 €. Les atouts du quartier : - À deux pas de la gare Part-Dieu sans en subir les nuisances. - Commerces, écoles, parcs accessibles à pied. - Nombreuses options de transports en commun. Ce qu’on aime : - La luminosité et le balcon plein sud-ouest. - La quiétude côté cour. - La proximité de la Part-Dieu et du centre, sans les inconvénients. - Un appartement bien entretenu, prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires. Cet appartement a vu le bonheur d’une famille grandir, et il n’attend plus que d’écrire une nouvelle histoire. Une visite vaut mieux que mille mots… Venez le découvrir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 171 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 111€ par mois (soit 1332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Albin Quicampoix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.