T2 – Lyon 3 – 56 m² – Lumineux & très fort potentiel (T3 possible) Au 5ᵉ étage sur 7 d’une résidence bien entretenue de 1970, découvrez ce T2 traversant nord–sud, idéal pour investisseurs, primo-accédants ou retraités recherchant un appartement lumineux, calme et à fort potentiel d’aménagement. L’appartement nécessite une rénovation complète, permettant une totale liberté de projection, avec la possibilité de créer un T3 (en transformant la cuisine en chambre). Les espaces • Hall d’entrée : distribution pratique vers toutes les pièces et grand placard • Séjour plein sud de 18 m² : lumineux, avec accès balcon et vue dégagée • Cuisine indépendante : agréable, sans vis-à-vis, avec accès loggia • Chambre au calme côté cour • Salle de bain • WC indépendant • Grand placard dans le couloir Annexes : grande cave de 5,67 m² et place de parking intérieure (en supplément) Localisation & atouts Un secteur recherché de Lyon 3, parfaitement desservi : • Tous les commerces, écoles, collèges, lycée, cabinets médicaux et kiné • Clinique Émilie de Vialar à 5' • Bus C11, C9, 69, tram T3 et futur T6 à proximité • Gare Part Dieu à 20' à pieds ou 1 arrêt en tram • Résidence sécurisée avec gardien et local vélo • Étage élevé, très belle luminosité, traversant nord-sud • Climatisation possible Idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif après travaux. Informations pratiques Copropriété : 52 lots principaux / 60 lots annexes Chauffage collectif Taxe foncière : 1 060 € Charges mensuelles (chauffage, eau froide, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) : 214 €