Compromis à venir. T2 – Lyon 3 – 56 m² – Lumineux & très fort potentiel (T3 possible) Au 5ᵉ étage sur 7 d’une résidence bien entretenue de 1970, découvrez ce T2 traversant nord–sud, idéal pour investisseurs, primo-accédants ou retraités recherchant un appartement lumineux, calme et à fort potentiel d’aménagement. L’appartement nécessite une rénovation complète, permettant une totale liberté de projection, avec la possibilité de créer un T3 (en transformant la cuisine en chambre). Les espaces • Hall d’entrée : distribution pratique vers toutes les pièces et grand placard • Séjour plein sud de 18 m² : lumineux, avec accès balcon et vue dégagée • Cuisine indépendante : agréable, sans vis-à-vis, avec accès loggia • Chambre au calme côté cour • Salle de bain • WC indépendant • Grand placard dans le couloir Annexes : grande cave de 5,67 m² et place de parking intérieure (en supplément) Localisation & atouts Un secteur recherché de Lyon 3, parfaitement desservi : • Tous les commerces, écoles, collèges, lycée, cabinets médicaux et kiné • Clinique Émilie de Vialar à 5' • Bus C11, C9, 69, tram T3 et futur T6 à proximité • Gare Part Dieu à 20' à pieds ou 1 arrêt en tram • Résidence sécurisée avec gardien et local vélo • Étage élevé, très belle luminosité, traversant nord-sud • Climatisation possible Idéal pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif après travaux. Informations pratiques Copropriété : 52 lots principaux / 60 lots annexes Chauffage collectif Taxe foncière : 1 060 € Charges mensuelles (chauffage, eau froide, entretien de la copropriété, fonds de travaux Alur) : 214 € Loyer encadré majoré en meublé : 985,60 euros hors charges et parking (rentabilité brute hors travaux : 6%) 📞 Visites possibles dès cette semaine La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 112 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 214€ par mois (soit 2568 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 195000 euros. Prix hors honoraires : 185500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,12% du prix du bien hors honoraires) : 9500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 262 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.