OPPORTUNITÉ À SAISIR – INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT – LYON 7ᵉ Cet appartement T2 de 58 m² se situe au sein d’une copropriété calme et bien entretenue avec ascenseur, à proximité immédiate des berges du Rhône et de l’Université Lumière Lyon 2. Il comprend une entrée avec placard, une cuisine indépendante Schmidt entièrement équipée, ainsi qu’un séjour spacieux de 22 m² très lumineux avec vue dégagée sans vis-à-vis. L’espace nuit offre une chambre avec rangements, une salle de bains avec baignoire, un espace buanderie et un WC séparé. Un bien fonctionnel, agréable à vivre, idéal pour une résidence principale ou un investissement. Ses atouts : Belle luminosité Vue dégagée sans vis-à-vis Ascenseur et local vélos Possibilité garage en sus au sein de la copropriété Potentiel locatif : jusqu’à 1 010 € HC en meublé et 893 € HC en non meublé selon l’encadrement des loyers de Lyon Charges : 1 152 €/an (entretien des parties communes et eau) Taxe foncière : 1 018 € Emplacement idéal : À quelques minutes à pied des métros Saxe-Gambetta, du tram T1 arrêt Église Saint-André, des commerces et des berges du Rhône. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 104 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 96€ par mois (soit 1152 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 144 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Nadaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 932844681, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.