LYON 9 – OBSERVANCE – DERNIER ÉTAGE – VUE DÉGAGÉE SUR LYON ET FOURVIÈRE – T2 ÉVOLUTIF EN T3 Situé dans le quartier recherché de l’Observance, au sein d’une résidence de standing Pitance, découvrez cet appartement de 61 m², installé au 7ᵉ et dernier étage avec ascenseur. Au calme, le bien bénéficie d’un cadre de vie paisible et d’une vue panoramique remarquable sur Lyon et la colline de Fourvière. L’agencement est fonctionnel et offre de belles possibilités d’évolution : – Une entrée avec espaces de rangement, – Une pièce de vie intégrant la cuisine et l’espace repas, prolongée par une loggia, – Un salon spacieux, profitant pleinement de la vue, avec la possibilité d’y créer une seconde chambre, – Une chambre principale, au calme, tournée vers un environnement verdoyant, – Une salle d’eau contemporaine, – Des WC indépendants. Une cave en sous-sol complète ce bien. La copropriété est soignée et sécurisée, avec la présence d’un gardien et d’un local à vélos. L’appartement est en bon état général, avec parquet et peintures récents. Les charges de copropriété incluent le chauffage, l’eau froide et l’eau chaude, offrant un confort de gestion appréciable. Des travaux ciblés (isolation du plafond et installation d’une VMC) permettront d’améliorer le confort thermique et d’atteindre un DPE classé D. Des devis sont disponibles. Le secteur est bien desservi par les transports en commun : bus 90, 19, 31, 40 et C14, facilitant les déplacements vers le centre-ville et les quartiers environnants. Un appartement idéal pour qui recherche un T2 ou un T3 potentiel, avec une vue exceptionnelle, tout en profitant d’un environnement résidentiel et verdoyant à Lyon 9.