QUAI HIPPOLYTE JAŸR – T2 AVEC VUE SAÔNE – CHARME DE L’ANCIEN – POTENTIEL À VALORISER Situé sur le quai Hippolyte Jaÿr, dans le 9ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement T2 de 48 m² se trouve au 5ᵉ étage sans ascenseur d’une copropriété datant de 1900. À moins de 5 minutes à pied du métro D – Valmy, et à proximité immédiate des commerces, universités et services du quotidien, l’emplacement se prête aussi bien à un projet de résidence principale qu’à un investissement locatif ou un pied-à-terre lyonnais. L’appartement séduit par son cachet ancien et sa vue dégagée sur la Saône. Les éléments d’origine ont été conservés : – Parquet massif en chêne, – Cheminée ancienne, – Belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère chaleureuse et authentique. La pièce de vie de 23 m² bénéficie d’une belle luminosité et accueille un espace salon ainsi qu’une cuisine ouverte équipée de 5 m². La chambre, aménagée en alcôve et d'une surface de 9,5 m², peut être facilement fermée afin de créer un véritable espace nuit indépendant. La salle de bain, spacieuse, intègre des WC et un emplacement pour machine à laver. Une cave et deux greniers complètent ce bien, offrant des solutions de stockage complémentaires. Des travaux de remise au goût du jour sont à prévoir, notamment sur l’électricité, la cuisine et la salle de bain, permettant de révéler pleinement le potentiel de ce bien (des devis vous seront proposés) L’appartement dispose de menuiseries en double vitrage, de radiateurs électriques, et affiche un DPE classé D, garantissant un bon niveau de confort thermique. Un appartement plein de caractère, offrant une vue recherchée, un emplacement stratégique et un fort potentiel de valorisation. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 53.33€ par mois (soit 640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 187 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabien Torrecillas mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978188571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.