Nouvelle exclusivité à ne pas manquer ! Situé dans les hauteurs de Sainte-Marthe, dans le 14ᵉ arrondissement de Marseille, venez découvrir ce très agréable T2 de 38 m² au 1er étage avec ascenseur d’une résidence de 2009, fermée et sécurisée. Calme et Lumineux, dans un cadre verdoyant vous profiterez d’une magnifique terrasse de 12 m² idéale pour prendre ses repas en extérieur ou simplement profiter des beaux jours. Pour un confort optimal été comme hiver, l'appartement dispose d'une climatisation réversible dans le séjour et dans la chambre. L’appartement à été totalement rafraîchit, il bénéficie d’une bonne performance énergétique avec un DPE classé C grâce à ses fenêtre en double vitrage PVC et la climatisation. Pour de garer en sécurité, le bien dispose de deux places de parking privatives, dont une en sous-sol sécurisé et une seconde à l’extérieur (sécurisée). Pour un quotidien facile, de nombreux commerces se trouve à 2 pas de l’immeuble : boulangerie, pharmacie, boucherie, supermarché, mais aussi école maternelle, crèche et collège à proximité. Le quartier offre un cadre de vie agréable et verdoyant, avec la possibilité de profiter de belles promenades dans la verdure tout en restant proche de toutes les commodités. Les principaux axes routiers et autoroutiers sont rapidement accessibles, notamment l’autoroute et la L2, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Marseille et ses environs. Parfait pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre Marseillais. N'hésitez pas à me contacter pour le visiter ! La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 240 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 89€ par mois (soit 1068 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maya Williams mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 910830256, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.