Idéal 1er achat ou investisseurs, T2 de 40 m2 environ Rue du Coq , 2ième étgage/3 sans ascenseur dans petit immeuble, à 2 pas de l'eglise des réformés, proximité Gare St Charles et Vieux Port . Exposé plein Sud, il se compose d’un séjour, d’une cuisine séparée, d’une chambre avec placard , d’une salle d'eau et d’un WC. Le bien nécessite un rafraichissement et dispose d'un emplacement idéal à la location ( Loyer 800 €/mois) Vous profiterez d’un emplacement stratégique :commerces, restaurants et cafés animés à portée de main,écoles et transports facilement accessibles au coeur du 1ier arrondissment . La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 15 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 96 € par mois (soit 1152 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Violaine Chabanon EI (ID 93997), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 490332517, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.