Opportunité d'investissement locatif à Marsillargues - Charmant Appartement en Excellent État, vendu loué. Bienvenue à Marsillargues, où se niche ce charmant appartement contenant une chambre, une salle de bains, WC séparé, un salon-cuisine lumineux. Idéalement situé au 1er étage d'un immeuble d'un seul étage et d'une surface de 35.5 m², cet appartement offre un espace cosy et fonctionnel. Les finitions sont soignées et l'ensemble est en excellent état. L'appartement bénéficie d'expositions plein sud et est, vous offrant une belle luminosité tout au long de la journée. De plus, les équipements sont complets avec une fibre optique pour un accès internet rapide, une climatisation réversible pour un confort thermique optimal, et une ventilation mécanique pour une qualité de l'air toujours saine. Côté sécurité, la résidence est équipée d'un interphone pour contrôler les accès. Le chauffage est individuel et fonctionne à l'électricité, avec une distribution par climatisation réversible. À proximité se trouvent tous les commerces nécessaires pour le quotidien, école, collège, ainsi que des espaces verts pour des balades relaxantes ou encore des équipements sportifs. Les plages ne sont qu'à quelques kilomètres, offrant un cadre de vie agréable entre mer et ville. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir de plus ample renseignements et/ou organiser une visite de cet appartement qui est actuellement loué. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 10 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 7.67€ par mois (soit 92 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Ranc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 930433578, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.