Opportunité d’investissement – T2 avec locataire en place Situé dans un secteur à forte demande locative, cet appartement de type T2 d’environ 46 m² orienté sud-ouest est une option idéale pour un investisseur souhaitant un bien à rendement immédiat. Disposition : - Entrée - Cuisine séparée (à moderniser) - Séjour avec loggia - Couloir menant à une chambre, une salle de bains avec WC, et un placard À noter : - Quelques travaux de rafraîchissement à prévoir - Appartement actuellement loué en bail nu. - Charges comprenant eau chaude, eau froide, chauffage collectif et entretien des communs ++ Atouts : - Locataire en place bon profil. - Bonne rentabilité brute - Proximité des commodités et infrastructures - commerces au pied de l’immeuble - Accès rapide aux grands axes routiers Disponible 7j/7 pour toute question ou visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 198 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 201€ par mois (soit 2412 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fatima Tlemçani mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 892866187, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.