Un TRIPLEX totalement indépendant de 62,53m2 au sol avec jardin en plein centre ville, SIMILAIRE A UNE MAISON ! Vous cherchez un bien atypique, avec du cachet, et un extérieur? Ce triplex unique, situé dans un ancien bâtiment du XIXe siècle (ancienne école), vous offre le confort et l'indépendance d'une maison, tout en étant en plein coeur du centre-ville, à deux pas de la gare mais sans nuisances. Derrière son entrée totalement indépendante, ce bien dévoile une surface totale de 62,53 m² au sol, bien au-delà des 43,76 m² en loi Carrez, grâce à son aménagement optimisé sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine équipée et un séjour cathédrale de 23 m² avec une grande hauteur sous plafond et de larges baies vitrées. Cet espace s'ouvre sur un extérieur rare en centre-ville, composé d'une première terrasse puis d'un jardin avec une agréable seconde terrasse en bois entourée de verdure. L'ensemble totalise 152 m², un véritable atout ! À l'étage, une mezzanine aménagée en chambre avec un accès direct à la salle de bains et aux WC. Au sous-sol aménagé, une chambre de 8,33 m² (non comptabilisée en loi Carrez), une buanderie ainsi qu'un espace pouvant être transformé en salle d'eau supplémentaire avec sanibroyeur. Cet agencement astucieux apporte un véritable sentiment d'espace supplémentaire. Les + : -Un esprit "maison" en triplex avec entrée indépendante -Un extérieur exceptionnel en plein centre : 152 m² de terrain -Agencement atypique et charme de l'ancien : hauteur sous plafond, grandes baies vitrées . -Cave privative + place de parking attitrée -Chauffage au gaz individuel, double vitrage. -Petite copropriété de seulement 4 appartements. Ce bien unique ne ressemble à aucun autre et saura séduire ceux qui recherchent du caractère, de l'indépendance et un extérieur en centre-ville. Contactez- moi pour une visite ! La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 105.33€ par mois (soit 1264 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 318 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elsa Terrier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 903030963, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.