Idéalement situé à Mérignac, à proximité immédiate du CHU de Pellegrin, du tram A, des commerces et des écoles, ce charmant T2 d’environ 32 m² est parfait pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Au 2eme et dernier étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur, bien entretenue et au calme, vous serez séduit par la luminosité, la fonctionnalité et les prestations de ce bien. L'appartement se compose de : • Une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et accès direct à un balcon agréable pour profiter des beaux jours, • Une grande chambre avec placard, attenante à une salle d’eau avec WC, • Une place de parking privative en extérieur, • Accès à une laverie et un local à vélos dans la résidence. Appartement actuellement loué 670€ CC jusqu'au 1er octobre 2026 Les + du bien : • Résidence fermée et sécurisée avec aucun travaux à prévoir • Appartement lumineux, au calme, avec balcon • Tram A à 200 m, gare de Mérignac Arlac à 450 m • Commerces à pied, dont Auchan à proximité • Place de parking privative • Local à vélos • Dernier étage dans une petite copropriété bien tenue Une belle opportunité avec extérieur et parking dans un quartier dynamique et recherché – À visiter sans tarder ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 170 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 94.33€ par mois (soit 1132 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Monnereau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.