MÉRIGNAC - APPARTEMENT - T2 44M² - PARKING - TRÈS BON ÉTAT - LUMINEUX Alliant confort et praticité, cet appartement de Mérignac, construit en 2015 et en très bon état, offre un cadre de vie agréable au 1er étage d'une résidence sécurisée. Avec ses 44 m² bien agencés et son exposition ouest, il bénéficie d'une bonne luminosité en fin de journée. L'entrée dessert une belle pièce de vie avec une cuisine aménagée et un salon ouvert sur une belle terrasse exposée ouest. Vous disposez d'une chambre de 12M2, ainsi qu'une belle salle d'eau avec wc de 7M2. La terrasse de 7,5 m², accessible depuis le séjour, prolonge agréablement l'espace de vie vers l'extérieur. Place de parking privative en sous-sol sécurisée. La résidence, fermée et sécurisée par digicode, est équipée d'un ascenseur. Chauffage individuel au gaz avec très faible consommation, résidence récente disposant d'une excellente isolation. Contactez-moi pour organiser une visite de cet appartement. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 82€ par mois (soit 984 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Eudes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 478649940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.