Que vous soyez un jeune couple, étudiant ou investisseur, ce T2 d’environ 48 m², situé au 1er et dernier étage d’une résidence sécurisée et au calme, saura vous séduire par son agencement et son potentiel. L’appartement s’ouvre sur une entrée avec placard, puis une pièce de vie lumineuse donnant sur un balcon exposé plein sud, idéal pour profiter de la lumière tout au long de la journée. La cuisine ouverte, aménagée, offre un bel espace de convivialité. Une chambre avec placard intégré, une salle d’eau fonctionnelle et un WC indépendant complètent ce bien. Situé à 10 minutes de l’aéroport de Mérignac, l’appartement bénéficie d’un emplacement pratique sans pour autant subir d’importantes nuisances sonores. Classé en zone PEB D, dite « faible », il n’est pas situé dans un couloir aérien et les propriétaires actuels confirment une ambiance sonore tout à fait raisonnable au quotidien. Une tranquillité appréciable dans un secteur dynamique et recherché. Les atouts du bien : – Résidence fermée avec portail et portillon – Balcon exposé sud – Place de parking aérienne privative – Cellier – Local à vélos – Environnement calme et emplacement stratégique Un appartement avec fort potentiel, à réinventer selon vos envies. Accessibilité & commodités à proximité : – Bus (lignes 20, 30, 39, S35, S36) à 3 min à pied – Tram A (Caroline Aigle) à 8 min en vélo / 5 min en voiture – Tram B (Pessac Alouette) à 15 min en vélo / 8 min en voiture – Gare de Mérignac Arlac à 6 min en voiture / 9 min en vélo → Bordeaux St-Jean en 9 min – Carrefour Mérignac Soleil à 9 min en voiture / 12 min en vélo – Accès rapide à la rocade A630 (5 min) et à l’A63 Contactez-moi vite pour le visiter ! Disponible 7 jours sur 7, je vous accompagne de A à Z dans votre projet d’acquisition. Confrères bienvenus : je travaille en inter-agence dans l’intérêt de mes clients. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 107 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 55€ par mois (soit 660 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Leflot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 503985731, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.