NOUVEAUTE // Metz Sablon // AVENUE ANDRE MALRAUX // APPARTEMENT F2 Appartement T2 de Charme dans une Maison Bourgeoise des Années 40, Cave et Place de Parking Extérieure Découvrez ce superbe appartement T2, rare sur le marché, situé au cœur de Metz dans une maison bourgeoise de la fin des années 40, soigneusement entretenue. Ce cadre architectural d’exception apporte un charme authentique et une atmosphère unique, tout en offrant un confort moderne. situé au 1ᵉʳ étage sans ascenseur d’un immeuble bien entretenu de 3 niveaux. Avec ses 53,04 m², il offre de beaux volumes, très recherchés sur le secteur du Sablon, ce qui en fait une opportunité idéale pour un investisseur en quête de stabilité locative. L’entrée dessert une salle d’eau avec WC, ainsi qu’un espace prévu pour accueillir un lave‑linge. Vous apprécierez ensuite un séjour lumineux et fonctionnel, une cuisine équipée séparée, ainsi qu’une spacieuse chambre offrant un confort appréciable. Le bien dispose d’un chauffage au gaz avec radiateurs, de huisseries PVC double vitrage et de volets roulants manuels, garantissant une bonne performance énergétique et un confort quotidien. La copropriété est soignée, assurant une gestion sereine du bien. Situé dans le quartier prisé du Sablon, à seulement un kilomètres de la gare et à proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique et recherché. Cet appartement pourrait parfaitement correspondre à votre projet. Contactez‑moi rapidement pour organiser une visite et le découvrir. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 15 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 103.3€ par mois (soit 1239.6 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 195 et classe CLIMAT D indice 42. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Eric Dorveaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 802488486, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.