METZ - APPARTEMENT - T2 53M² environ - TRÈS BON ÉTAT Cet appartement 2 pièces à Metz Sablon vous plaira par son excellent état général et ses équipements modernes, bien situé à seulement 1 km de la gare de Metz. Situé au 2e étage d'une résidence dotée d'un ascenseur, ce bien de 53 m² environ habitables offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. L'immeuble est sécurisé par un interphone, et la résidence bénéficie d'une ventilation mécanique contrôlée garantissant une bonne qualité d'air intérieur. L'appartement se compose d'un séjour lumineux et bien proportionné, d'une cuisine séparée, d'une chambre confortable de 11m2 environ ainsi que d'une salle de bain. Un espace de rangement complète l'ensemble, optimisant ainsi chaque mètre carré disponible. Le chauffage individuel au gaz naturel, distribué par un système de chauffage par les murs, assure une chaleur homogène et une maîtrise totale des dépenses énergétiques. La fibre optique est disponible, pour un confort numérique au quotidien. Le bien est actuellement loué 1800 EUR par mois en AirBnB ce qui fait un rendement brut de 11%. Le bien sera vendu libre de toute location . À moins d'un kilomètre de la gare de Metz, ce bien bénéficie d'une accessibilité remarquable aux transports ferroviaires et à l'ensemble du réseau de déplacements de l'agglomération. Contactez-nous pour que nous organisions ensemble une visite de cet appartement. La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 17 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 90 € par mois (soit 1080 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 133 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Christophe Le Clouêrec EI (ID 96669), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 939788147, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.