METZ SABLON – T2 DE 58 M² – 1ER ÉTAGE- SÉJOUR DE 27 M² – PLACE DE PARKING – TOITURE NEUVE (2024) – SYNDIC BÉNÉVOLE – PETITE COPROPRIÉTÉ IDÉAL INVESTISSEUR OU RÉSIDENCE PRINCIPALE ! Situé rue de Castelnau, dans le quartier de Metz Sablon, à proximité des commerces et des commodités, découvrez cet appartement T2 de 58 m² situé au premier étage d'une petite copropriété avec syndic bénévole. L'appartement se compose d'un séjour spacieux et lumineux d'environ 27 m², d'une cuisine, d'une belle chambre de 14 m² ainsi que d'une salle de bains. Le bien bénéficie également d'une cave, offrant un espace de rangement supplémentaire. Une place de parking complète ce bien, un véritable atout. Les caractéristiques du bien : ✅ Fenêtres en double vitrage remplacées en 2024 ✅ Toiture entièrement rénovée en 2024 ✅ Façade remise en peinture en 2024 ✅ Chauffage au gaz ✅ Syndic bénévole ✅ Faibles charges de copropriété Situation locative : L'appartement est actuellement loué, avec un départ des locataires prévu en mai/juin 2027. Loyer mensuel hors charges : 590 € Provisions pour charges : 30 €/mois Loyer mensuel charges comprises : 620 € Revenus locatifs annuels hors charges : 7 080 € Une belle opportunité pour deux profils d'acquéreurs ! Pour un investisseur, ce bien permet de bénéficier de revenus locatifs immédiats, avec la possibilité d'envisager une nouvelle mise en location à un loyer adapté au marché après le départ des locataires, dans le respect de la réglementation. Pour un acquéreur souhaitant y établir sa résidence principale, le départ prévisionnel des locataires en mai/juin 2027 permet d'anticiper son futur emménagement. Certaines photos illustrent un avant/après réalisé par intelligence artificielle afin d'aider les futurs acquéreurs à se projeter. Ces visuels sont proposés à titre indicatif, sont non contractuels et le bien est présenté dans son état réel sur les photos d'origine. Un appartement aux beaux volumes, avec stationnement, au sein d'une petite copropriété ayant bénéficié de travaux récents ! Contactez-moi pour davantage d'informations ou pour organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 30€ par mois (soit 360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Butryn mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 939695631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.