MIRAMAS – T2 AVEC TERRASSE, PISCINE, ASCENSEUR ET PARKING PRIVATIF Investissement locatif ou future résidence principale : une belle opportunité à saisir à Miramas ! Situé au sein de la résidence de l'Olivier, une copropriété sécurisée de 2006 avec piscine, découvrez cet agréable appartement T2 de 36 m², en très bon état général, au 2ᵉ étage sur 4 avec ascenseur. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement fonctionnel avec placard de rangement, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, prolongée par une terrasse de plus de 6 m² offrant une vue dégagée. L'espace nuit se compose d'une chambre avec placard, d'une salle de bains équipée d'un sèche-serviettes et de WC indépendants. Un cadre de vie agréable avec des prestations recherchées : piscine réservée aux résidents, résidence sécurisée avec vidéosurveillance, gardien sur place, ascenseur, local à vélos et place de stationnement privative en sous-sol. Idéalement situé à proximité des écoles, collèges, commerces et commodités, cet appartement conjugue praticité et confort au quotidien. Un bien, deux possibilités ! - Investisseurs : profitez d'un revenu locatif immédiat grâce au locataire actuellement en place, avec un loyer mensuel de 660 € charges comprises. - Futurs occupants : anticipez votre projet d'acquisition en toute sérénité ! Le départ du locataire est prévu et acté pour le dernier trimestre 2027, permettant d'envisager une occupation personnelle à cette échéance. Un appartement bien entretenu, une résidence avec piscine et un véritable potentiel pour votre projet immobilier ! Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser une visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 295 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 133.33€ par mois (soit 1600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Carrion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SALON DE PROVENCE sous le numéro 899155170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.