* NOUVEAUTÉ 2026 en EXCLUSIVITÉ * Situé dans le secteur bien connu des Hauldres à Moissy-cramayel, je vous invite à venir découvrir ce joli F2 à l'ENTRETIEN SOIGNÉ, au RDC surélevé avec accès PMR d'une petite copropriété de 2 étages. Celui-ci est composé d'une entrée avec PLACARD de rangement, d'une chambre avec PLACARD INTÉGRÉ, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant pour votre CONFORT, d'une CUISINE aménagée et équipée avec îlot, OUVERTE sur le salon (seul le frigo partira en l'état des photos), donnant pour finir sur une LOGGIA. S'ajoute également une PLACE DE STATIONNEMENT SÉCURISÉE en SOUS-SOL. >> Les ++ : - FAIBLES CHARGES DE COPROPRIÉTÉ : 88.90e / mois. - NETTOYAGE DE FACADE du bâtiment + PPT obligatoire déjà VOTÉS - PAYÉS par le propriétaire actuel et donc réalisés très prochainement : un atout pour le futur propriétaire ! - SECTEUR CALME tout en étant à proximité des axes routiers principaux, 8 min à pieds du centre-ville, 12 min en transports de la Gare RER D, espaces verts et balades à proximité directe ! Ce bien est idéal pour un PREMIER ACHAT immobilier, ou encore pour un INVESTISSEMENT ! N'hésitez pas à me contacter pour obtenir la VISITE VIRTUELLE ou convenir d'une visite ! Chers collègues de tous réseaux ou agences confondu(e)s, n'hésitez pas à me contacter concernant le projet de vos acquéreurs intéressés par ce bien. Dans un esprit professionnel, je suis comme toujours ouverte à la collaboration pour la satisfaction de nos clients respectifs ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 44 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.9€ par mois (soit 1066.84 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 159000 euros. Prix hors honoraires : 151500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,95% du prix du bien hors honoraires) : 7500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anaïs BAILLARD mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 840855365, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.