MONT-SAINT-AIGNAN – T2/3 – 59 M² – DERNIER ÉTAGE – VUE PANORAMIQUE SUR ROUEN – BALCON – POSSIBILITÉ 2 CHAMBRES Une vue exceptionnelle sur Rouen et sa cathédrale ! Situé dans le quartier recherché des Coquets à Mont-Saint-Aignan, découvrez cet appartement traversant de 59 m² Carrez, niché au 4e et dernier étage d'une petite copropriété. Une vue panoramique remarquable sur la vallée rouennaise, avec notamment la cathédrale de Rouen, dont vous pourrez profiter pleinement depuis le séjour et le balcon. Sans vis-à-vis et baigné de lumière grâce à son exposition sud-est, cet appartement offre un cadre de vie particulièrement agréable et rare. Il se compose d'une belle pièce de vie de 28 m², d'une chambre de 12 m², d'une cuisine indépendante avec cellier, d'une salle de bains, de WC séparés et d'une entrée avec rangements. La configuration du séjour permet également d'envisager la création d'un seconde espace, selon vos besoins : chambre supplémentaire, bureau ou espace polyvalent. Un balcon prolonge le séjour et invite à profiter de ce panorama exceptionnel. Une cave privative de plus de 11 m² complète le bien. Côté emplacement, vous profitez de la proximité des commerces, des transports en commun, des établissements scolaires et des équipements sportifs. La gare de Rouen est accessible en une dizaine de minutes en voiture ou en transports en commun (F2/F7). Le stationnement est possible grâce au parking au pied de la résidence. Un appartement lumineux, modulable et offrant une vue rare sur Rouen : une belle opportunité à découvrir ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 167€ par mois (soit 2004 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Clément Penalver mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rouen sous le numéro 106722663, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.