IDÉAL INVESTISSEUR OU 1er ACHAT ! En plein coeur de Montereau-fault-Yonne, à proximité immédiate de tout les commerces et services, à 1,5km de la gare (Train ligne R / Montereau --> Paris G de Lyon en 55mn), situé sur une place piétonne résidentielle, venez découvrir au rez-de-chaussée cet appartement de 33,8m² Carrez orienté Sud dans un petit immeuble de 5 lots. Il vous accueillera par son entrée sur séjour avec cuisine ouverte, une salle d'eau avec WC et une chambre. L'appartement est vendu complètement meublé, idéal pour LMNP. Il est louable 680E/mois hc en bail meublé (soit un rendement brut de 10,2%) / 560E/mois hc en bail nu (rendement brut de 8,4% dans ce cas). La taxe foncière est de 720E/an. Le chauffage est individuel et électrique et les charges de la copropriété bénévole sont de 17E/mois environ comprenant principalement l'assurance de l'immeuble. Raccordement en eau et électricité individuel. UN INVESTISSEMENT CLÉ EN MAINS, IMMÉDIATEMENT EXPLOITABLE ! CONTACTEZ-MOI VITE ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 5 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 17€ par mois (soit 204 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Baroukh mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 531 259 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.