MONTGERON – LOCAL PROFESSIONNEL / COMMERCIAL – 45 M² – DOUBLE ACCÈS – PARKING Idéal profession libérale, activité de services ou investissement ! Situé à Montgeron, au rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée, découvrez ce local de 45 m² offrant un beau potentiel pour l’installation d’une activité professionnelle. Composé de plusieurs pièces distinctes, il bénéficie d'une configuration fonctionnelle et d'un double accès indépendant : l'un depuis l'intérieur de la résidence et l'autre directement depuis l'extérieur, un véritable atout pour accueillir une clientèle. Son emplacement est également un avantage, à proximité du centre-ville, des commerces et de la gare RER D, accessibles à pied. Les atouts du bien : -Surface de 45 m² répartie en plusieurs espaces. -Double accès, intérieur et extérieur. -Accessibilité PMR. -Place de stationnement privative devant le local. -Chauffage collectif au gaz inclus dans les charges. - Résidence sécurisée. -Double vitrage en PVC récent. Un rafraîchissement est à prévoir, permettant d'adapter les espaces à votre activité et à vos besoins. Contactez-moi pour plus d'informations ou organiser une visite ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 450 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 279.67€ par mois (soit 3356 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Karine Pereira mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 984027987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.